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在買房之前多留意一下,你會發現鹽城市面上有不少房子都有幻變戶型或贈送空間。對剛需購房者來說,可變空間顯得吸引力十足,以陽臺、飄窗為主的贈送面積開始走進室內,產品研發者們在設計過程中挖空了心思,那么,目前的鹽城市場上,可變空間到底是怎樣的呢?讓我們一起來看看。

什么是可變空間
如果這樣想,你就錯了

“可變空間”,業內又叫“偷面積”、“灰空間”,是在規劃報批確定項目控制性詳規的經濟技術指標后,從空中、從地上擴張的建筑面積,占用的大多是公共空間。最開始的贈送面積主要以陽臺、飄窗為主,慢慢就從室外走進了室內,幾年的時間,設計師們在贈送上挖空了心思。贈送范圍已從贈送景觀陽臺、采光飄窗、入戶花園發展到贈送地下室、挑高臥室、入戶客廳等空間,形式多樣,手法各異。得房率也從-30%-40%一路上揚到了100%-150%甚至更高。

誤區1:贈送面積是開發商隨意贈送。其實這個觀念是錯誤的。因為對于2007年5月1日之后所拿到的規劃,國家有“贈送面積不得高于18%”的限制。所以購房者應該看看開發商的規劃設計是哪一年做的(規劃批準的時間),再聽聽開發商的介紹,看其誠實不誠實。

誤區2:贈送面積越多越好。其實并非如此,有專家分析看似靈活新穎的“可變空間”實際上是打著政策的擦邊球“偷面積”。增加“灰空間”的做法實際上是變相提高了小區容積率、改變了規劃控制指標,也變相提高了房價。

這些面積本來就是你的!
這些面積本來就是你的!

根據《城市規劃管理技術規定》,有些面積屬于房屋“附件”,本來就屬于購房者,這些面積為不計容積率部分。
1、層高2.2米以下不算容積率;(一些項目會做奇偶數層的交叉)
2、露臺不計算容積率;(尤其頂層和別墅類項目)
3、封閉式陽臺,按垂直投影面積的一半算容積率;(這個情況很常見)
4、多層房屋,部分空間戶內通高,只計算一層容積率;(多見于別墅、躍層、疊屋及部分錯層)
5、飄窗不計容積率;(含落地飄窗、折角飄窗、弧形飄窗等)
6、大部分地下室不計容積率;(如果采用覆土結構則按照計算公式計算)

這些面積屬于購房者應得贈送面積,不計入建筑面積,不計入產權?!笆導噬險嬲兔婊?,就是在產權證上實際面積上收錢打折,比如產權證上120㎡的房子,開發商只收110㎡的錢,那10㎡才能算是贈送,否則就不能算作贈送面積?!狽坎止ぷ魅嗽北硎?。根據《城市規劃管理技術規定》,有些面積屬于房屋“附件”,本來就屬于購房者,這些面積為不計容積率部分。

可變空間的利與弊
可變空間的利與弊

1、隨著可變空間的增多,購房者的得房率也從30%-40%一路上揚到了100%-150%甚至更高,這無疑是增加了房屋的功能性。
2、多出來的可變空間這部分面積不需要業主承擔物業管理費。

1、一般來說有贈送面積的樓市實際容積率與得房率成正比。得房率越高,實際容積率越高,而容積率越高,實際影響到了居住的舒適度。
2、商并不會將贈送面積寫入商品房買賣合同中,贈送空間不受法律?;?,不被計入房屋產權面積中。

買房送面積,這幾件事得弄清
第一,簽合同之后再交定金,在簽合同之前,一定要把贈送面積的條款正式載入合同當中。如果在簽合同之前就把定金給交了,那么主動權在一定程度上就易手了, 若是在后面遇到開發商不履行口頭承諾,即使能夠打官司要回自己的預付定金,也會消耗極大的時間和精力,很不劃算。購房者在購買這種贈送面積的房源之前,一 定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中,形成文字性的合同,這樣才真正受法律?;?。對于開發商的口頭承諾,不要相信太多,只有合同才是正規可靠的。 買房送面積,這幾件事得弄清 第二,要弄清楚贈送面積的真實情況,千萬不要被開發商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈送的面積是切切實實的,對于購房者來說肯定是一件好事??⑸倘羰欽嫘南胍兔婊幕?,倒不如干脆降價,那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式,自然是因為其中可以做文章,購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。比如說,有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積,這實際就是玩障眼法,因為這些本來就是屬于購房者的,不送也是他們的。
第三,在驗房收房過戶的時候,要確認贈送的面積是可以辦理房產證的,是享受跟主體房產同等待遇的。有些開發商在實際交易當中,也的確會贈送給客戶一些露臺等還算實用的面積,但是這個面積并不能載入房產證,不享受產權待遇。如果是這樣的話,那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積,遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候,就很難?;ぷ約旱暮戲ㄈㄒ?。因此,對于開發商贈送的面積,一定要寫明白,是能夠跟主體房產享受同等商品房產待遇的。
巧用可變空間 你的房子真的會長大
這類人最適合可變空間戶型

這類人最適合可變空間戶型甜蜜的二人世界剛剛結婚的小兩口積蓄往往不多,一步到位的可能性不大。買一房或者兩房帶可變空間的戶型,多出來的空間在家里沒有增添新成員的時候可以做書房、運動室,有了小寶寶以后就可以改造成嬰兒房,性價比和實用性都不錯,非常適合年輕夫婦。

這類人最適合可變空間戶型時尚潮流的現代人不管贈送的是挑高空間、露臺陽臺還是入戶花園,走在時代前沿的年輕人總是有辦法DIY自己的地盤,就算只有一房,多出來的贈送部分也會被他們打造成藝術夾層、木制閣樓、SOHO家居,不但大大提高了居住空間的利用率,還讓呆板的隔間式戶型變得通透跳躍,流動而又藝術,既張揚了個性魅力,滿足了自己動手的愿望,又大的提升了居家的舒適程度。

這類人最適合可變空間戶型熱愛大自然的享樂者普通的住宅,陽臺面積往往有限,而對附帶超大露臺或者入戶花園的灰空間來說,那種面積大得足以做臥室和書房的贈送空間,不管是張揚的年輕人還是靜謐的老年人,只要是熱愛大自然的人,都有足夠多的面積打造屬于自己的后花園;養魚種花、品茶逗鳥,甚至喂貓遛狗,即使是鋼筋叢林也能流露出生活的氣息.

業內人士提醒:購房者需要理性地看待并且從實際居住的角度出發去判斷,如果產品設計合理,開發商“贈送”的面積能夠被合理地使用,那當 然最好不過,但如果只是沖著“贈送”而盲目出手,一旦戶型設計不合理,就會增加購房者后期裝修成本,甚至造成使用的不便,那就得不償失了。

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